INVESTISSEURS :
Après le succès commercial de la première tranche, on attaque la seconde tranche : il n’en reste que 5
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10% → 11,7% brut
Ticket d'entrée
Environ 407 000 €
Emplacement
Annecy ↔ Genève
Disponibilité
5 cellules restantes
Il n'y en a pas : le bâtiment est réhabilité, les charges sont minimes et la zone est ultra-demandée. Voici ce que vous y gagnez.
1.
Votre capital travaille 2 à 3 fois plus dur. Sur environ 400 000 € investis, vous visez près de 42 000 € de loyer par an. Le même capital dans un appartement locatif vous en rapporterait à peine 16 000. À la fin de l'année, l'écart se compte en dizaines de milliers d'euros.
2.
Ça se loue, et vous le savez avant de signer. Vous êtes dans la vallée de l'Arve, le cœur industriel de la Haute-Savoie, où artisans, industriels et entreprises frontalières cherchent en permanence des murs aux normes.
3.
Votre sortie est déjà préparée, et elle est premium. À la frontière suisse, votre actif intéresse autant les investisseurs français que l'argent genevois, habitué à des rendements bien plus bas chez lui. Le jour où vous revendez, vous cédez à un rendement plus serré que celui auquel vous avez acheté.
4.
Vous achetez un actif propre, pas un chantier. Les locaux sont livrés brut afin de laisser le choix au locataire de pouvoir aménager selon son activité.
Pour vous si :
● Emplacement idéal entre Annecy et Genève, dans la zone d'activité de Bonneville
● Accès direct à l'A40 et aux marchés transfrontaliers (France, Suisse, Italie)
● Au cœur de la vallée de l'Arve, l'un des bassins industriels les plus actifs de France
● Un environnement dense : DPD France, Carrefour Market, Intersport, LIDL à proximité immédiate
● Le bassin genevois à portée immédiate, avec sa demande et son pouvoir d'achat
Ce que ça change pour vous : une demande locative profonde aujourd'hui, et un actif convoité à la revente, des deux côtés de la frontière.
REBRICK : réhabilite d'anciens sites industriels en locaux d'activité fonctionnels et durables.
Letulle Notaires : étude centenaire (cinq générations) implantée à Annemasse, sécurise juridiquement votre acquisition.
Studio Mako : architecte du Grand Genève depuis plus de 20 ans, pilote la conception et la livraison.
